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太原未发布限购令 楼市仍以去库存为主
发稿时间:2016-10-08 10:33:45 来源: 山西晚报
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  今年国庆黄金周期间,国内楼市并不平静。短短7天,全国陆续有19个城市颁布限购令。太原是否会限购?受全国大面积限购影响,政策预期是否会导致省城房价下跌?

  7天19城楼市限购

  自9月30日晚间至10月6日,短短7天时间,全国有包括北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、珠海、东莞、福州等在内的多个城市陆续发布新的楼市调控政策,再加上严格楼市管理的惠州,使得本轮加入全国性调控行列的城市达到19个。与此前一、二线城市调控的政策力度不同,此次调控潮表现为范围广、集中度高、节奏快。

  记者仔细分析了各个城市调控政策,发现主要集中在三个方面。首先是限购,之前只有北上广深等城市限购,而此次限购扩大到了热点二线城市,如南京、杭州、苏州、武汉等城市;其次是限贷,即提高按揭首付比例,例如10月5日深圳二套房的首付比例提高至70%,南京则提高至80%;第三是提高购房门槛,例如深圳出台的政策,将非户籍家庭购房缴纳社保或个税时间提高至5年。

  此次席卷全国一、二线城市,以及房价过快上涨城市的调控风暴,是否会波及到山西省会太原?记者从政府相关职能部门及业内人士处获悉,目前太原暂未发布限购令。从此次调控政策的出台时机,可看出政策监管部门的明显意图,即调控主要对象为“热点城市凶猛的涨价潮”,主要目的是给过热的房价降温,稳定市场预期。通过提高购房门槛,严防炒房客,规避热点城市房地产市场的投机性炒房,严防楼市过热。而目前太原无房价过快上涨现象,市场走势一直较为稳定。

  去库存将进入快车道

  记者了解到,太原商品房库存较高,为了消化商品房库存,太原市采取了一系列措施。太原市房管局工作人员表示,今年,太原楼市一直贯彻落实国家房地产市场各项政策措施,加大商品房去库存力度,保障了省城的房地产市场平稳发展。除了取消住房限购政策外,太原加强了土地供应管控,控制土地供应的规模、布局和节奏,稳定、均衡供应住宅用地。为了提升住宅品质,强化基础设施配套和功能完善,太原严格控制小区容积率、建筑密度和高度,引导开发项目多建市场畅销的90平方米到120平方米的中小户型房屋。完善优质教育和医疗布局,有力拉动区域房地产市场的发展。

  记者查阅了今年全国百城房价指数的调查数据,太原市在售项目的房价主要分布在6000元/平方米至8000元/平方米,以及8000元/平方米以上的楼盘。8000元/平方米以上的项目近几月占比趋于平缓,太原房价结构在整体上处于相对稳定的局面。业内人士分析认为,随着三季度结束和四季度来临,楼市去库存将进入快车道,企稳向好的发展态势日渐明显。

  品牌房企推高太原优质商品房价

  作为二线省会级城市太原,市民更为关注的是房价走势。山西世纪朗润经纪有限公司9月份监测市场的成交数据显示,太原各大城区商品住宅成交价格分别是:晋源区成交均价10032元/平方米;小店区成交均价8667元/平方米;迎泽区成交均价8650元/平方米;万柏林区成交均价8626元/平方米;杏花岭区成交均价8195元/平方米;尖草坪区成交均价6706元/平方米;由此推算,太原9月份的成交均价已经达到约8479元/平方米。

  业内人士表示,近半年来,太原土地市场成交,尤其是近三个月的两宗地王,楼面价均在7000元/平方米以上。土地成本增加,再加上不断上涨的建设成本、人力成本等,预估“地王”的售价都不会低于12000元/平方米。

  今年,碧桂园、华润、保利、融创、万科、恒大等一线品牌房企项目在太原全面铺开,而太原土地市场今年成交的大部分优质地块,也被上述几家品牌房企所“瓜分”。品牌房企在产品设计、建造、配套、物业服务等方面,均为购房者提供了更好的居住理念和生活品质,与此同时也进一步推高了太原市场优质商品房的价格。

  一家本土开发商的相关负责人表示,“项目目前尚没有降价举措和计划,房地产销售价格下跌的可能性较小。对房地产开发商而言,降价只是临时性处理,绝非长久之计。除非土地成本和其他税费方面的成本能够降下来,否则降价的空间并不大。”(记者 张磊)

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责任编辑:王秀丽
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